工商時報【陳碧芬╱台北報導】

金融研訓院的諸多政策建言中,院長黃博怡認為,台灣的兩個「老問題」:房屋老舊、人口老化,已到不容坐視不管的程度,應該即起而行推動都市更新和銀髮金融。其中,他認為公股行庫最該示範自主都更,並善用資產證券化等金融商品,「現在不做(都更),未來會更慘!」

今(7)日下午於台灣金融研訓院菁業堂,將舉行「促進都市更新與資金融通座談會」,內政部政務次長花敬群將就「臺灣新自主更新政策與展望」,作出政策勾勒,土地銀行董事長凌忠嫄、東亞建築經理公司執行副總經理唐惠群,也將進行專題演講,從面對面交流過程鏈結都市更新關聯產業,促成資金媒合及技術支援等。

台灣金融研訓院作為政策智庫,包容專家學者、金融機構的整合平台,是黃博怡落實推動都更的最佳場域。他大聲呼籲,政府應把都更納為重要施政,主動安排內政部、金融機構同席對話,規劃日本創新都更與金融考察團,實地走訪日本都市更新推動部門、再生個案,以及參與都市更新之日本金融機構,期為我國政府及業者帶來前電動看護床推薦瞻思維,金管會主委李瑞倉原任董事長的高雄銀行還搶先第一個報名。

黃博怡說,「每次從國外回來,看到滿街雜亂無章的招牌、房屋佈滿鐵窗,心中的落寞與無奈,經常久久不和室電動床推薦能自已」,例如和新加坡比較,台灣經濟能力並不差,桃園電動床新加坡足俱規劃的城市風貌,台灣卻到處破落狀,現在一定就要加速推動都市更新,而且要預留50年至100年後的更新需求,完善處理土地整合、規劃設計、爭議協商處理、信託管理與融資規劃等衍生問題。

內政部對於老屋的統計,數據十分驚人:全台灣平均屋齡達28.31年,台北市平均屋齡甚至達31.56年,黃博怡認為,屋齡過高不僅有礙觀瞻,更可能危及公共安全,防災型都更刻不容緩,「再拖5、10年,全民安全亮紅燈!」

基於「搶時間」推動的時機考量,他認為,公股行庫、公營事業可在自有土地、房舍眾多的優勢下,積極參與都更,真正作出role model(示範);至於實際作法,此次日本考察團親眼所見,日本以都更政策快速穩健地進行災後重建、經濟復甦,並發展不動產證券化績效有成,因此公股都更,可將建案以信託配合,避免零賣活化後的資產,不要只仰賴銀行融資,大大改採資產證券化等,此外,都更案的容積率應拿出來作社會公益,「這是金融業該做的事」。


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